经历了2014年房地产市场巨大调整后，我县房地产价格逐步趋于合理，从2014年第四季度开始至目前，我县房地产交易量回升，市场逐步出现回暖迹象。据县透明购房网统计，今年一季度我县共成交商品房896套，同比增长91.86%；成交面积14.37万平方米，同比增长104.03%；成交金额9.82亿元，同比增长93.3%。其中新建商品房581套，同比增长174.06%；建筑面积7.71万平方米，同比增长152.40%；销售金额7.03亿元，同比增长144.09%；二手房成交315套，同比增长23.53%；成交面积6.66万平方米，同比增长67.04%；成交金额2.79亿元，同比增长26.92%。

　　政策利好“助燃”购房热情

　　今年一季度我县房地产市场成交量较大幅度增加的主要原因是受政策利好刺激。

　　去年9月份，县政府出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，《意见》明确：“对个人购买新建商品住房或二手住房的，按所缴纳契税80%予以财政补贴，税务部门对房地产开发企业预征税收按最低标准征收”。在此优惠政策及开发商打价格牌的共同作用下，2014年四季度及2015年一季度运行下来效果比较明显，成交量基本恢复到近年来较高水平。2014年9月30日央行和银监会发布通知：明确首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房各项优惠政策，确定对首套房实行“认贷不认房”政策。对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，商业银行应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握，并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。新政引起房地产市场各方主体的广泛关注，对市场复苏、提振信心起到关键作用。

　　购房契税补贴政策与9月30日房产新政相结合，对我县销售商品房有很大的促进作用。

　　购房者、银行、开发商三者促成交易量上涨

　　根据县透明购房网统计，经历一段较长时间的房价下调期，刚需及改善型购房者在长期观望后，衡量自身经济能力和现实状况，在开发商打出“降价促销”牌后最终出手，使交易量在今年一季度集中释放。此外，最近一些银行开始放宽房贷条件，对购买首套房者实行利率优惠，二套房贷利率也出现了回调，银行贷款手续和贷款步骤也大为简化，这也推动了楼市交易量上涨。

　　截至2015年3月底，我县新建商品房存量房面积总量为72.3万平方米，其中住宅面积35.1万平方米，住宅套数2259套。按近几年成交量分析需要2—3年时间去消化，但实际需要更久时间去消化，因为尾楼房源有部分为大户型，总价高，尾楼销售非常困难，销售持续时间会很长。大量的库存房源导致供求关系发生变化，市场上供大于求，各家房企承受巨大资金压力。为求资金回笼，房地产开发商通过各种促销降价形式来吸引购房者，从一定程度上降低了购房门槛，使一些原本不在购房行列的消费者成为了潜在购房者，扩大了购房者的群体，从而提升了楼市交易量。

　　2014年我县房地产市场持续低迷，交易量、成交价格持续低走，房地产市场形势非常严峻。2015年我县房地产市场基本调为：稳定房价、去库存、走量优先。由于2014年房价的下降，释放市场部分需求，2014年下半年及2015年房地产市场新政出台，改变部分消费者观望态度。特别是2015年一季度中央出台一系列房地产新政，将对未来我县房地产市场交易量的稳定增加提供政策上的重大利好。购房环境轻松、需求释放导致了2015年一季度销售较好。　　（陈琦）